Wie organisieren Hausverwaltungen in Erfurt einen Fenstertausch?

Eigentümergemeinschaft: Beschluss und Kosten

• Gemeinschaftseigentum: Fenster gehören zur Gebäudehülle. Eine Teilungserklärung, die sie dem Sondereigentum zuordnet, ändert daran nichts.
• Beschluss: Über den Austausch entscheidet die Eigentümerversammlung.
• Kosten: Grundsätzlich trägt sie die Gemeinschaft nach dem vereinbarten Schlüssel. Die Teilungserklärung kann das anders regeln, muss es aber eindeutig tun. Seit der WEG Reform 2020 kann die Versammlung auch beschließen, dass der betroffene Eigentümer die Kosten seiner Fenster trägt.
• Eigenmächtiger Tausch: Wer ohne Beschluss tauscht, bleibt in der Regel auf den Kosten sitzen.

Unser Angebot für die Versammlung: Der Erfurter Fachbetrieb nimmt das Aufmaß im Objekt und erstellt ein schriftliches Angebot mit Uw Werten und Preisen je Wohnung. So lässt sich der Beschluss gut vorbereiten.

Förderung je Wohnung

Das BAFA fördert 15 Prozent der förderfähigen Kosten, höchstens 30.000 Euro Kosten je Wohneinheit. Bei einem Haus mit zwölf Wohnungen sind damit bis zu 360.000 Euro Kosten förderfähig. Mit individuellem Sanierungsfahrplan steigt die Grenze auf 60.000 Euro je Wohnung. Der Auftrag braucht eine Förderklausel, dann folgt der Antrag. Mehr im Förderratgeber.

Vermieter: Modernisierung und Miete

• Ankündigung: Modernisierungen müssen den Mietern spätestens drei Monate vor Beginn in Textform angekündigt werden (§ 555c BGB).
• Umlage: Bis zu 8 Prozent der umlagefähigen Kosten dürfen jährlich auf die Miete aufgeschlagen werden (§ 559 BGB).
• Abzüge: Der Anteil, der ohnehin für die Erhaltung alter Fenster angefallen wäre, und erhaltene Fördermittel werden vorher abgezogen.
• Kappung: Innerhalb von sechs Jahren darf die Miete durch Modernisierungen um höchstens 3 Euro je Quadratmeter steigen, bei einer Miete unter 7 Euro je Quadratmeter um höchstens 2 Euro.

Ein Rechenbeispiel aus der Fachpresse: 12.000 Euro Kosten, davon 4.000 Euro Erhaltungsanteil, ergeben 8.000 Euro umlagefähige Kosten. 8 Prozent davon sind 640 Euro im Jahr, also 53,33 Euro im Monat.

Lüftungskonzept nicht vergessen

Neue Fenster sind dichter als alte. Werden in einem Mehrfamilienhaus mehr als ein Drittel der Fenster getauscht, verlangt DIN 1946 Teil 6 ein Lüftungskonzept. Es zeigt, ob Lüften von Hand reicht oder ob zum Beispiel Lüfter im Fensterrahmen nötig sind. Das schützt vor Feuchte und Schimmel und vor Streit mit Mietern. Sprechen Sie den Fachbetrieb beim Ortstermin darauf an.

Auch für die laufende Instandhaltung

Nicht jede Anfrage ist eine Komplettsanierung. Glasbruch in einer Mietwohnung, verschlissene Beschläge, klemmende Balkontüren oder Dichtungen nach einem Mieterwechsel: Auch solche Aufträge nimmt Fenstercheck Erfurt für Hausverwaltungen, Genossenschaften und private Vermieter auf, in allen 14 Erfurter Postleitzahlen. Die Kosten typischer Reparaturen stehen im Ratgeber Reparatur, Treppenhausfenster mit Absturzsicherung und Kellerfenster im Ratgeber Keller, Treppenhaus, Fensterbänke. Planen Architekten oder Bauleiter für Sie, finden sie die Details auf der Seite Für Architekten.

So arbeiten wir mit Verwaltungen zusammen

1. Anfrage: Über das Formular mit der Rolle Hausverwaltung oder per E Mail an Lars.Laschinski@cala-verlag.de, gern mit mehreren Objekten.
2. Ortstermin: Der Fachbetrieb aus Erfurt meldet sich, stellt sich mit Namen vor und nimmt das Aufmaß.
3. Angebot: Schriftlich je Objekt und auf Wunsch je Wohnung, rechtzeitig vor der Versammlung.
4. Beschluss, Vertrag und Förderantrag: Den Auftrag mit Förderklausel vergeben, dann den Antrag stellen und die Zusage abwarten.
5. Einbau: Der Betrieb stimmt die Termine mit Verwaltung und Bewohnern ab.

Für Architekten und Planer gilt dasselbe: Wählen Sie im Formular die Rolle Architekt oder Planer, dann meldet sich der Betrieb mit den Unterlagen, die Sie für Planung oder Ausschreibung brauchen.

Häufige Fragen

Wer entscheidet in der WEG über neue Fenster?

Die Eigentümerversammlung, denn Fenster gehören zum Gemeinschaftseigentum. Ein einzelner Eigentümer darf seine Fenster nicht ohne Beschluss tauschen.

Wer zahlt neue Fenster in der Eigentumswohnung?

Grundsätzlich die Gemeinschaft nach dem vereinbarten Kostenschlüssel. Eine eindeutige Regel in der Teilungserklärung oder ein Beschluss nach der WEG Reform 2020 kann die Kosten dem einzelnen Eigentümer zuweisen.

Wie stark darf die Miete nach dem Fenstertausch steigen?

Bis zu 8 Prozent der umlagefähigen Kosten im Jahr, nach Abzug von Erhaltungsanteil und Fördermitteln. Innerhalb von sechs Jahren höchstens 3 Euro je Quadratmeter, bei Mieten unter 7 Euro höchstens 2 Euro.

Brauchen wir nach dem Fenstertausch ein Lüftungskonzept?

Werden mehr als ein Drittel der Fenster getauscht, verlangt DIN 1946 Teil 6 ein Lüftungskonzept. Es klärt, ob Lüften von Hand reicht oder zusätzliche Lüfter nötig sind.