Haus in Erfurt gekauft: Wann und wie kommen neue Fenster?

Die richtige Reihenfolge nach dem Kauf

1. Energieausweis und Beratungsgespräch. Wer ein Haus mit höchstens zwei Wohnungen kauft, muss nach Übergabe des Energieausweises ein kurzes Beratungsgespräch dazu führen, wenn es kostenlos angeboten wird.
2. Energieberatung mit Sanierungsfahrplan, wenn mehr ansteht. Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) kostet laut ADAC etwa 1.000 bis 2.500 Euro. Das BAFA übernimmt 50 Prozent, beim Einfamilienhaus höchstens 650 Euro.
3. Angebot vom Fachbetrieb. Aufmaß, Preis und Uw Werte. Das Angebot ist noch kein Auftrag.
4. Vertrag mit Förderklausel, dann Förderantrag. Der Vertrag braucht eine aufschiebende oder auflösende Bedingung der Förderzusage, sonst ist der Zuschuss weg.
5. Einbau, am besten vor dem Einzug. Im leeren Haus geht es schneller und sauberer. Der Branchenverband VFF rät zu mindestens einem halben Jahr Vorlauf, weil die Betriebe gut ausgelastet sind.

Zuschuss oder Steuerbonus: zwei Beispiele

Seit dem 21. Juli 2026 bringt der Sanierungsfahrplan den Bonus erst für Kosten über 30.000 Euro. Für die Fenster allein lohnt er sich deshalb selten, für die Planung des ganzen Hauses aber oft. Den Steuerbonus gibt es nur, wenn Sie selbst einziehen und das Haus älter als zehn Jahre ist. Zuschuss und Steuerbonus gibt es nicht für dieselbe Maßnahme.

Müssen die Fenster nach dem Kauf getauscht werden?

Eine allgemeine Pflicht, alte Fenster nach einem Kauf zu tauschen, gibt es nicht. Werden sie getauscht, müssen die neuen Fenster nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz einen Uw Wert von höchstens 1,3 erreichen, Dachfenster 1,4. Für die Förderung gilt Uw 0,95, bei Dachfenstern 1,0.

Für Makler und Verkäufer in Erfurt

Diese Seite lässt sich über den Browser ausdrucken und Interessenten bei der Besichtigung mitgeben. Sie erklärt die Reihenfolge, ohne Zahlen zum Objekt zu versprechen. Ein Angebot für ein konkretes Haus macht der Fachbetrieb nach dem Aufmaß.

Häufige Fragen

Muss ich nach dem Hauskauf die Fenster tauschen?

Nein, eine allgemeine Pflicht gibt es nicht. Werden Fenster getauscht, müssen die neuen nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz einen Uw Wert von höchstens 1,3 erreichen.

Was ist das Beratungsgespräch beim Hauskauf?

Wer ein Haus mit höchstens zwei Wohnungen kauft, muss nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer Person führen, die Energieausweise ausstellen darf, wenn es kostenlos angeboten wird.

Lohnt sich ein Sanierungsfahrplan nur für die Fenster?

Meist nicht, denn seit Juli 2026 gibt es den iSFP Bonus erst für Kosten über 30.000 Euro. Für die Planung des ganzen Hauses ist er aber oft sinnvoll, und das BAFA zahlt die Hälfte der Beratung.